不動産相続の基本的な流れとは?手続きに必要な書類も解説

不動産を相続した際は、手続きを行う必要があるのです。
しかし、どのような手続きが必要なのかしっかりと理解している方って少ないと思います。
そこで今回は、不動産相続の手続きについて詳しく解説していきますね。

不動産相続の手続き

早速、不動産相続の手続きの基本的な流れを見ていきましょう。

不動産相続の基本的な流れ

①被相続人の死亡届を提出
②相続する財産や相続する人の確認(遺言書の有無)
③必要書類の準備
④遺産分割協議(協議が必要な場合)
⑤相続財産の名義変更
⑥相続税の申請・納付

それぞれの流れについて、詳しく見ていきましょう。

最優先で行うべきこと

不動産を相続した場合に最も優先的に行うべき手続きは、死亡届を提出することです。
亡くなってから7日間以内に提出しなければならないので、早めに手続きは行ってくださいね。
提出が完了したら、遺言書が残されていないか確認しましょう。
遺言書の有無で次に行う手続き方法が異なりますので、しっかりと確認することをおすすめします。

必要書類の準備

不動産相続をする際は、さまざまな書類が必要です。
必要書類は、以下の8種類あります。

・相続する人の戸籍謄本と住民票(全員分必要で、亡くなった以降に取得する必要がある)
・相続する人の印鑑証明書
・亡くなった方の戸籍謄本と住民票の除票
・相続する不動産の登記事項証明書と固定資産評価証明書
・遺産分割協議書

不動産相続の手続きは、書類を揃えることが重要です。
死亡時以降の書類を準備する必要がありますので、注意してくださいね。
また遺産分割協議書は自分で作成することは可能ですが、専門的な知識が必要なので司法書士に依頼することをおすすめします。

必要な書類を全て準備できたら、不動産登記の変更手続きを行います。

不動産登記の変更

不動産登記変更の申請は、所在する不動産を管轄する法務局で行います。
まずは、不動産を管轄している法務局を調べると良いでしょう。

不動産登記の変更は、相続方法によって申請書の様式が異なります。
また登録免許税の算定などを行う必要があるので、一般的に司法書士など専門家に依頼する方が大半です。
自分で申請することも可能ですが、不安な方は依頼することをおすすめします。

相続税の申請・納付

最終的な手続きとしては、相続税の申請と納付です。
相続税とは、財産を相続した際に納付が必要となる税金のことを指します。
相続税は控除が受けられる場合や特例の活用が可能ですので、一度専門家へ相談すると良いでしょう。
申請期間は相続してから10カ月以内と定めれているので、期限は必ず守りましょう。

地域別・お住まい情報

茨城県

タカクラ株式会社

水戸 不動産売却をお考えであれば、不動産売却をメインとしたサービスを水戸にて真心を込めて提供している「タカクラ株式会社」がおすすめです。

丁寧なヒアリングを行い、建物の売却価格や住み替え先の物件探しまでワンストップで対応しており、資金計画からローンのことまで、相談することができます。

様々な種類の不動産売却を水戸エリアを中心にサポートしてきた実績があるので、不動産売却や土地や空き家の有効活用など、お困りごとがあれば安心して相談することができますよ。

◇会社名 タカクラ株式会社
◇住所 茨城県水戸市末広町1-5-14
◇電話番号 029-225-9574
◇営業時間 9:00 〜 18:00
◇定休日 日曜日

栃木県

株式会社いちせき建装

栃木 造園工事なら、住まいの外構・エクステリアのプロフェッショナルでsる「株式会社いちせき建装」がおすすめです。

庭のお手入れ・庭木一本の剪定から、大規模な造園工事まで幅広く対応しており、お庭のお手入れ、消毒作業などの定期点検作業も行っています。

実績豊富なスタッフが在籍しており、要望をしっかりとヒアリングし、丁寧にわかりやすく提案し、施工を行ってくれるので、安心して依頼することができますよ。

見積りから提案、施工まで自社一貫対応しているので、高品質でリーズナブルを実現してくれるので、気軽にお問い合せされてみてくださいね。

◇会社名 株式会社いちせき建装
◇住所 茨栃木県鹿沼市御成橋町1-2418-6
◇電話番号 0289-77-5450
◇営業時間 9:00 〜 18:00
◇定休日 日曜日・祝日

株式会社匠工業

宇都宮 おしゃれな新築やリノベーション・リフォームを行っている「株式会社匠工業」は、住まいの機能と資産価値を高めることを目的としたリノベーションを得意としています。

それぞれの要望や希望をしっかりとヒアリングし、プランニングから完成まで一緒にイメージをすり合わせながら施工を行います。

外壁の塗り替えや屋根の葺き替え、外構など全体のリフォーム&リノベーションや、リビングの間取り変更したり、和室から洋室・洋室から和室へ変更したりと、さまざまな要望に対応しているので、気軽に相談されてみてくださいね。

◇会社名 株式会社匠工業
◇住所 栃木県宇都宮市鶴田町2685-17
◇電話番号 028-615-7134

東京都

株式会社キーボ

東京都 不動産会社をお探しなら、戸建て・マンション・土地・店舗・事務所(オフィス)・別荘・一棟アパート・一棟マンション・工場・倉庫など、不動産全般を対象にした不動産売却サービスを展開している「株式会社キーボ」はいかがでしょうか。

練馬を拠点に不動産のプロとして様々な不動産売却に柔軟に対応しており、全国の不動産買取を行っています。分かりやすう説明を行い、丁寧に不動産売却の手続きを進めてくれます。

各種専門家とも連携して練馬の不動産売却に対応しているので、初めての方も安心して依頼することができますよ。

◇会社名 株式会社キーボ
◇住所 東京都練馬区下石神井2-15-23
◇電話番号 03-6315-9004
◇営業時間 10:00~19:00
◇定休日 毎週水曜日・隔週火曜日(第1・第3)・年末年始・夏季休暇

神奈川県

株式会社Mind’s Roof

防水工事 補修工事、塗装工事などを行っている「株式会社Mind’s Roof」は、建物の大規模修繕工事や防水工事、外壁補修工事、外壁補修工事、雨漏り点検、雨漏り補修など幅広く対応しています。

雨漏り調査から補修・防水工事・外壁塗装まで一貫してお任せすることができます。

さまざまな要望に柔軟に対応しているので、建物の補修・修繕、防水工事、塗装工事でお困りの際は、ぜひ利用されてみてはいかがでしょうか。

点検調査は無料で対応してきますよ。

◇店舗名 株式会社Mind’s Roof
◇住所 神奈川県横須賀市吉井1-5-54
◇電話番号 046-874-8928
◇営業時間 9:00〜19:00
◇定休日 日曜日

合同会社サムライ

1都3県 リフォームであれば、原状回復工事・退去立会代行などを行っている「合同会社サムライ」はいかがでしょうか。

退去立会代行・原状回復工事のプロフェッショナルとして、年間2000件以上の賃貸住宅を施工し、オーナー様・不動産管理会社様の賃貸業務軽減のサポートを行っており、空室対策や物件価値向上なども行っており、高い評価を得ています。

定期清掃や外壁工事等幅広い分野でお役に立てるサービスの提供も行っているので、ぜひ相談されてみてはいかがでしょうか。

◇店舗名 合同会社サムライ
◇住所 神奈川県川崎市幸区北加瀬2-17-2
◇電話番号 044-200-4596
◇営業時間 9:00〜19:00
◇定休日 日曜・祝日

岐阜県

金沢屋可児店

可児市 張替えの「金沢屋可児店」は、襖や障子の張り替え以外にも玄関ドアやクロスなど幅広い箇所に対応しています。

腕の良い職人さんが、一つ一つを迅速で丁寧に修繕を行いますので、リピーターの多い店舗なんですよ。

お問い合わせすると、すぐに自宅へ来てくれますので初めての方でも気軽に利用してみて下さいね。

◇店舗名 金沢屋可児店
◇住所 岐阜県可児市下切577-1
◇電話番号 0120-920-330
◇営業時間 9:00~18:00
◇定休日 日曜日 、祝日、他(不定休)
◇対象地域 可児市を中心にその他近郊地域

静岡県

明和塗装

富士宮 外壁塗装「明和塗装」は、実績多数の外壁塗装会社です。

腕の良い職人さんが、質の高い施工をしてくれますので、「きれいに仕上げてくれる」と評判の会社なんですよ。

事前にカウンセリングをしっかり行い、お客様の予算や希望に合わせたプランを提案してくれますので安心してお任せできます。

富士宮で外壁塗装をお考えの方は、是非気軽に連絡してみて下さいね。

◇会社名 明和塗装
◇電話番号 0544-78-0488
◇FAX番号 0544-78-0489
◇所在地 〒418-0001静岡県富士宮市万野原新田4065-21
◇営業時間 8:00 〜 17:00
◇定休日 土曜日,日曜日,祝日
※土曜日は隔週休みになります。

三重県

株式会社スモーニ

鈴鹿市 不動産「株式会社スモーニ」は、物件の賃貸や売買・管理など不動産に関するあらゆる相談を承っています。

売却や賃貸を考え中の方には、経験豊富なスタッフさんがベストな方法を提案してくれますし、相続で引き継いだ土地や空き家などに対しては物件管理を行い、管理業務をトータルでサポートしてくれますよ。

住まいをお探しの方には、お客様に最適な物件を紹介してくれますので、不動産のことでお困りなら是非相談してみて下さいね。

◇会社名 株式会社スモーニ
◇電話番号 059-380-5025
◇FAX番号 059-380-5026
◇所在地 〒510-0236三重県鈴鹿市中江島町15-15
◇営業時間 10:00 〜 19:00
◇定休日 水曜日(他 夏季休暇・年末年始休暇有)

マルキ産業有限会社

松阪市 不動産売却「マルキ産業有限会社」は、不動産売却の実績が豊富な会社です。

クオリティーの高い査定を無料で実施していますので、納得できる不動産売却をしているんです。

地域密着型の情報ネットワークを活かして、適切な売却プランを提案してくれますので安心できますよ。

手続きなどもスムーズに進むようにアドバイスしてくれますので、是非相談してみて下さい。

◇会社名 マルキ産業有限会社
◇電話番号 0598-56-7191
◇FAX番号 0598-56-6724
◇所在地 〒515-2122三重県松阪市久米町1150-1
◇営業時間 9:00 〜 19:00
◇定休日 日,祝
◇許可登録番号 宅建免許番号 三重県知事(6) 第2365号

滋賀県

タカラ美装

大津市 エアコンクリーニングの「タカラ美装」は、業務用のエアコンから家庭用のエアコンまで対応しています。

据え置き・埋め込みタイプどちらも対応しており、深いところまで溜まった汚れを分解し、カビや臭いの元まで徹底的に洗浄してくれますよ。

エアコンからいやな臭いがすると、不快ですよね。

定期的なクリーニングをして、清潔な空気を浴びましょう。

◇店舗名  タカラ美装
◇住所 滋賀県大津市本堅田5-6-20
◇電話番号 090-3707-4365
◇営業時間  7:00 〜 21:00
◇定休日 年中無休

株式会社プラウドデザイン

新築 注文住宅の依頼をするなら、滋賀県近江八幡市、草津市、守山市、野洲市、大津市など滋賀県全域に対応している「株式会社プラウドデザイン」はいかがでしょうか。

初回ヒヤリングから打ち合わせ、現場管理まで同じスタッフが一貫して行い、お客様の希望を忠実に現場へ反映させ、夢の実現へのお手伝いを行っています。

設計・施工管理の経験が豊富で現場をよく知る設計士が、相談、ヒヤリングから設計、施工までを対応している一級建築士事務所です。

住まいのことなら「株式会社プラウドデザイン」へ、安心してお任せすることができますよ。

◇店舗名 株式会社プラウドデザイン
◇住所 滋賀県近江八幡市十王町339-6
◇電話番号 0748-36-1836

大阪府

ベルハウジング株式会社

大阪市 不動産売買のサポートを行っている「ベルハウジング株式会社」は、不動産仲介、不動産買取再生、不動産賃貸仲介、リフォーム、設備工事などに対応しており、様々な要望に柔軟に対応しています。

幅広いネットワークを駆使して、さまざまな要望に応えてくれます。

不動産売却のことでご相談があれば、ベルハウジング株式会社へお問い合わせされてみてはいかがでしょうか。丁寧に対応してくれますよ。

◇店舗名 ベルハウジング株式会社
◇住所 大阪府大阪市北区長柄東3-2-2 リバーサイドながら102号
◇電話番号 06-6766-4450
◇営業時間 10:00~18:00
◇定休日 毎週水曜・日曜祝日・GW・お盆・年末年始

株式会社アトラスホーム

枚方 不動産売買のことであれば、丁寧で迅速な対応を行っている「株式会社アトラスホーム」はいかがでしょうか。

戸建て、マンション、アパート、土地、ビルなど、不動産の買取を行っており、できるだけ高く、納得でき金額で買い取りを行っています。全国の物件売買を行っており、物件に関することであれば安心してお任せすることができます。

不動産に関することなら何でも相談することができるので、まずは気軽に相談されてみてはいかがでしょうか。

◇店舗名 株式会社アトラスホーム
◇住所 大阪府枚方市大垣内町3-3-7
◇電話番号 072-804-0066
◇営業時間 9:00~18:00
◇定休日 水曜日

兵庫県

株式会社すま建築と福祉の研究所

神戸市須磨区 不動産「株式会社すま建築と福祉の研究所」は、不動産の売却をサポートしています。

戸建て・マンション・アパート・土地などほぼすべての物件を取り扱っており、地域密着の不動産なので直接物件を確認しているので信頼できます。

正確な査定をしてくれますので、物件を手放したいとお考えの方は是非ご相談ください。

◇会社名 すま建築と福祉の研究所
◇住所 兵庫県神戸市須磨区月見山町1丁目3番11号
◇電話番号 078-731-0173
◇営業時間 9:00~18:00 ※ 時間外でもご相談頂ければ対応可能です。
◇定休日 土曜日 日曜日 ※ 土日でもご相談頂ければ対応可能です。
◇最寄り:月見山駅

株式会社山本工務店

リフォーム 施工なら、工事の大小に関わらず、柔軟・迅速に対応してくれる「株式会社山本工務店」がおすすめです。

家づくりの受け継ぐ技術と知識を守りながら、新しい技術への挑戦をしており、建築工事全般、修理・修繕工事、水回りのリフォーム、外壁塗装・防水工事・コンクリート補修工事など、小さなリフォーム工事からリノベーション、新築工事を行っています。

企画・提案からお見積り、設計、施工まで資格をもったスタッフが丁寧に対応し、確かな技術と心のこもったサービスを提供しているので、安心しておまかせすることができますよ。

◇会社名 株式会社山本工務店
◇住所 兵庫県美方郡香美町香住区香住1155-19
◇電話番号 0796-36-2787
◇営業時間 8:00~18:00
◇定休日 土日・祝日

株式会社中西建築

大工 建築の依頼であれば、「株式会社中西建築」はいかがでしょうか。

住宅リフォーム・リノベーション、店舗・テナント改装・改修工事を行っており理想の住まい実現するために、これまで培った技術力と発想力で柔軟に対応しています。

要望にしっかりと応えるため、丁寧にヒアリングを行い要望にぴったりなアドバイスを提案しています。

快適に過ごせる空間を作るために、お住まい全般の悩みは、株式会社中西建築へ依頼されてみてはいかがでしょうか。

◇会社名 株式会社中西建築
◇住所 兵庫県神戸市灘区下河原道3-6-12
◇電話番号 078-802-6661
◇営業時間 9:00~17:00
◇定休日 日曜日・祝日

佐賀県

大栄商事

唐津 清掃の「大栄商事」は、見えるところ・見えないところ区別なくピッカピカにしてくれますよ。

個人宅から企業様のビルまで幅広く対応しており、場所・作業時間帯に関しては柔軟に対応していますよ。

面倒な掃除をプロにお任せすることで、まるで新築の様にきれいにしてくれますので満足できること間違いなしです。

ピンポイントのみの掃除もOKですので、是非相談してみて下さいね。

◇店舗名: 大栄商事
◇住所:佐賀県唐津市養母田492-1
◇電話番号:0955-75-0288
◇営業時間:柔軟に対応
◇定休日:なし
◇施工地域:唐津市を中心に50キロ圏内

沖縄県

SRK窓フィルム

うるま市 窓ガラスフィルム「SRK窓フィルム」は、用途に合わせて様々な種類のフィルムがあります。

省エネや節電、暑さ対策のできる遮断熱フィルムや紫外線を大幅にカットするUVカットフィルム、飛散防止フィルムなど機能性を重視するものや、部屋の雰囲気を変えたいときに便利なデザイン性のあるフィルムまでたくさんありますよ。

しかも、低料金で隙間なく綺麗に仕上げてくれますので是非依頼を検討してみて下さいね。

◇店舗名:SRK窓フィルム
◇住所: 沖縄県うるま市石川2117-11
◇電話番号:090-8292-9927
◇営業時間:9:00~18:00
時間外の対応も可能なのでお気軽にご相談ください。
◇定休日:土日祝も営業中
◇対応エリア:うるま市を中心に周辺地域

島袋たたみ店

那覇 畳のことなら、「島袋たたみ店」へ相談してみましょう。

腕の良い職人さんが、まるで新品のような仕上がりにしてくれますのでおすすめです。

畳の種類も豊富にありますので、悩みに合わせて選ぶことができますしサイズや種類で価格も変わりますので、コスパも良いですよ。

ご依頼の際は、職人さんが直接来てくれますのでお店に行く必要がないので便利ですよね。

現地調査や見積もりは無料なので、気軽に連絡してみて下さいね。

◇店舗名:島袋たたみ店
◇住所:沖縄県那覇市松尾1-21-57
◇電話番号:098-863-0750
◇営業時間:9:00~18:00
◇定休日:日曜日、正月(1/1〜1/3)、旧盆
◇対応エリア:那覇市を中心に周辺地域

まとめ

不動産を相続した際は、まずは死亡届を提出して遺言書があるかどうか確認をしましょう。
不動産相続はさまざまな書類を準備が必要なので、事前にしっかりと確認しておくことが大切です。
基本的な流れを理解しておくことで、相続の際はスムーズに申請が行えますよ。
申請を自分で行うことに不安がある方は、司法書士などの専門家に依頼すると良いでしょう。